Ranch 1000has. – Departamento San Pedro Paraguay (MD202107335)
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Ranch – Bezirk Lima – Departamento San Pedro Bewertung ländlicher Immobilien XXXX Ranch – Bezirk XXXX Bewertungsdatum: 20. November 2024 Auftraggeber: XXXXX Bank XXXXXX Eigentümer: XXXXXXX Ziel der Bewertung Diese Bewertung dient der Ermittlung des Marktwerts und des Schnellverkaufswerts der unten beschriebenen Immobilie gemäß der von der Bankenaufsichtsbehörde geforderten strengen Bewertungsmethodik. Die Immobilie soll als Sicherheit für Kreditgeschäfte der XXXXX Bank XXXXX dienen.
Grundstücksfläche: 1000 Hektar Status im Nationalen Katasterdienst Es ist in der SNC-Datenbank registriert und aktiv. Das Kataster ist auf den Namen der XXXXXXXXX S.A. und auf den Namen von INDERT registriert. Versorgung Strom: Ja, Stromanschluss (ANDE). Einphasenanschluss. Mobilfunk, Internet: Ja, Tigo und Personal. Umweltsituation: Für das Objekt liegt ein Umweltprüfungsbericht vor, der von der Umweltberatungsfirma Interagropar & Company SA erstellt und eingereicht wurde. Dieser wurde gemäß Beschluss Nr. 3439/2021 des Ministeriums für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (MADES) DGCCARN A.A. vom 14. Oktober 2021 genehmigt und war zwei Jahre gültig. Die Gültigkeit ist inzwischen abgelaufen; die Verlängerung ist beantragt. Dies geht aus der Bestätigung des MADES vom 14. Oktober 2023 hervor, in der vermerkt ist, dass die Unterlagen einer technischen Prüfung unterzogen werden. Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Region des Zentralen Hochlands, die durch hohe Wälder im Wechsel mit niedrigem Grasland und Wasserläufen gekennzeichnet ist. Die Böden des ursprünglich bewaldeten Gebiets gehören zur Ultisol-Gruppe, sind rötlich-gelb, sandig-tonig, gut durchlässig und von mittlerer Fruchtbarkeit. Sie haben die Form eines unregelmäßigen Polygons und sind hügelig. Landnutzung Grenzen: Norden: Privatgrundstücke; Osten: Route Süden: XXXX Westen: Trassenrecht (Hochspannungsleitung – ANDE). Niederschlag: Laut statistischen Daten der Nationalen Direktion für Hydrologie und Meteorologie Paraguays liegt der jährliche Niederschlag auf dem Grundstück zwischen 1400 und 1600 mm. Grenzsicherheitszone: Das Grundstück befindet sich vollständig außerhalb der Grenzsicherheitszone. Nutzung des Grundstücks: Derzeit werden auf dem Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags mit Dritten landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Aktivitäten mit wiederaufgeforstetem Eukalyptus betrieben. Beschreibung der Verbesserungen Landnutzung: - Mechanisierte Landwirtschaft: 810,6 Hektar. Mechanisiertes Land (eingeebnet, aufgelockert, entwurzelt, mit Höhenlinien) für den Anbau von Marktfrüchten (Sojabohnen, Sorghum, Mais, Sonnenblumen usw.). 13.000.000 G/ha. - Aufforstung: 55,8 Hektar. Entspricht einer Fläche, die mit geklonten, über 10 Jahre alten Eukalyptusbäumen aufgeforstet und zur Ernte geeignet ist. 18.000.000 G/ha. - Weide: 14 Hektar. Weidefläche für die Viehhaltung, eingesät mit Brizantha Marandu. 2.500.000 G/ha. Einzäunung: Konventionell. Hartholzpfosten alle 5 und 8 Meter. 4 und 5 glatte Drähte. 3 Zwischenkontrollpunkte. Zustand: Gut: 16,2 km. 11.000.000 G/km Wasserversorgung: 1 Stausee/Damm am Kraftwerk, 6 Stauseen mit direktem Zugang, insgesamt 50.000 m³. 7.700 G/m³ Interne Straßen: 12 km verdichteter Damm. 9.500.000 G/km Stromversorgung: 5 km einphasige Stromleitungen. Betonmasten. 25-kVA-Transformator. Zusätzliche Anschlüsse. Gesamt: 85.000.000 G Gebäude: Landwirtschaftliche Betriebszentrale Schuppen (240 m²): Blechdach auf Metallrahmen, Blechwände, Lehmboden. 550.000 G/m² Personalwohnung (48 m²): 3 Zimmer, Galerie. Holzboden und -wände, Blechdach. 650.000 g/m² Lager/Galerie (48 m², davon 36 m² Galerie): Holzboden und -wände, Blechdach. 500.000 g/m² – Sanitärbereich 4 m²: Betonboden, Holzwände, Blechdach. 5.000.000 g/m² !!!Eine kleinere Teilmenge kann ebenfalls erworben werden!!!
Kontakt per Whattsapp, werktags 8:00- 17:00: 00595 994 490 120
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